Wyjątkowy dom w zabudowie bliźniaczej 125 m² z  lokalem handlowym 57 m², magazynem 153 m² i garażem – Przemków

Mam przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową, wielofunkcyjną nieruchomość zlokalizowaną w Przemkowie (powiat polkowicki).
To idealna propozycja dla osób poszukujących komfortowego miejsca do życia, połączonego z gotową i wszechstronną przestrzenią do prowadzenia własnej działalności gospodarczej (handlowej, usługowej, produkcyjnej, biurowej czy logistycznej).

W skład nieruchomości wchodzi przestronny, gruntownie wyremontowany dom w zabudowie bliźniaczej o powierzchni 125 m², w pełni niezależny lokal handlowo-usługowy z witrynami od ulicy, duży obiekt magazynowy oraz garaż.
Całość posadowiona jest na w pełni zagospodarowanej, ogrodzonej działce o powierzchni 9.7 ara.

CZĘŚĆ MIESZKALNA (Dom 125 m²)
Dom charakteryzuje się funkcjonalnym układem pomieszczeń, przestronnością oraz wysokim standardem wykończenia.
Kilka lat temu nieruchomość przeszła gruntowny, kompleksowy remont, dzięki czemu nie wymaga żadnych nakładów finansowych i jest gotowa do natychmiastowego zamieszkania.

Rozkład pomieszczeń:

• Parter:
  
  • Jasny salon z kominkiem, który zapewnia przytulny klimat oraz dodatkowe źródło ciepła,
    
  • Kuchnia z bezpośrednim wyjściem na taras i ogród,
    
  • Łazienka z prysznicem oraz WC,
    
  • Pokój (gabinet/sypialnia), w którym znajdują się schody prowadzące na piętro.
    
• Piętro:
  
• Trzy ustawne i dobrze doświetlone pokoje,
  
• Druga łazienka z prysznicem oraz WC.

• Poddasze użytkowe:
  
  • Istnieje możliwość zagospodarowania poddasza na dodatkowy, duży pokój lub przestrzeń rekreacyjną.
    Poddasze zostało ocieplone, wymieniono stolarkę okienną oraz wykonano nową instalację elektryczną.
    
    

Do części mieszkalnej przynależą również dwie piwnice o powierzchniach: 7.4 m² oraz 9.3 m².

Standard wykończenia i instalacje:

• Ogrzewanie centralne gazowe (zamontowany nowy, wydajny piec gazowy) + kominek w salonie.
  
• W kuchni oraz obu łazienkach wykonano ogrzewanie podłogowe.
  
• Budynek przeszedł wymianę wszystkich instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej).
  
• Dach został ocieplony, a na jego powierzchni położono wysokiej jakości dachówkę ceramiczną.
  
• Na wszystkich oknach zamontowane są rolety zewnętrzne, podnoszące bezpieczeństwo i izolację termiczną.
  
• Drzwi antywłamaniowe
• Podłogi w pomieszczeniach zostały estetycznie wykończone płytkami, naturalnym drewnem oraz panelami.

LOKAL HANDLOWO-USŁUGOWY (ok. 57 m²)
Niezależny lokal komercyjny z bezpośrednim wejściem oraz dużymi witrynami wystawowymi od strony ulicy.
Lokal idealnie nadaje się pod handel, gastronomię, gabinety medyczne, salon kosmetyczny lub biura.

Struktura lokalu:

• Sala sprzedaży: ok. 33 m²
  
• Zaplecze biurowe
  
• Korytarz
  
• Łazienka z WC
  
• Łączna powierzchnia całościowa: ok. 57 m²
  

Media i wyposażenie lokalu:

• Ogrzewanie oraz ciepła woda z pieca gazowego.
  
• Na wszystkich oknach i witrynach zainstalowane są rolety zewnętrzne.
  
• Lokal ocieplony.

MAGAZYN ORAZ GARAŻ

• Magazyn (ok. 153 m²): duża, wysoka i uniwersalna przestrzeń idealna pod hurtownię, warsztat, drobną produkcję lub przechowywanie towaru.
  
• Garaż (ok. 26 m²): Wolnostojący, solidny garaż z dodatkową przestrzenią na narzędzia bądź sprzęt ogrodowy.
  

DZIAŁKA I OTOCZENIE
Działka o powierzchni 9.7 ara (970 m²) została w całości ogrodzona, gwarantując prywatność i bezpieczeństwo.
Teren wokół domu jest zagospodarowany – znajdują się tu liczne, zadbane nasadzenia roślinne, krzewy oraz drzewa.
Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie technicznym, na bieżąco i regularnie konserwowana oraz modernizowana.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w Przemkowie (powiat polkowicki).
To strategiczne i perspektywiczne położenie w Zagłębiu Miedziowym, zapewniające sprawny i szybki dojazd do Polkowic, Głogowa, Lubina oraz bezpośrednie połączenie z drogą ekspresową S3.
W najbliższym otoczeniu znajduje się pełna infrastruktura miejska (sklepy, urzędy, szkoły) przy jednoczesnym bliskim sąsiedztwie pięknych terenów zielonych Przemkowskiego Parku Krajobrazowego.

ATUTY NIERUCHOMOŚCI

• Doskonałe połączenie funkcji mieszkalnej i biznesowej w jednej lokalizacji – ogromna oszczędność na wynajmie zewnętrznych lokali i dojazdach.
  
• Dom gotowy do wprowadzenia – bez żadnych nakładów finansowych, po gruntownym remoncie.
  
• Wysoki potencjał inwestycyjny – lokal handlowy oraz magazyn można przeznaczyć na własną działalność lub wynająć, generując stały dochód pasywny.
  
• Bardzo dobra widoczność lokalu z ulicy.
  
  

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia się na prezentację nieruchomości.

CENA: 929.000ZŁ DO NEGOCJACJI.

Kontakt:
Paulina Magiera
Specjalista ds. Nieruchomości
tel. 505 401 601