Dom na sprzedaż – 147 m² | Sulechów | spokojne osiedle domów jednorodzinnych

▶ Lokalizacja
Nieruchomość położona w Sulechowie (powiat Zielonogórski, gmina Sulechów), na zadbanym i cichym osiedlu domów jednorodzinnych. Okolica idealna do życia – spokojna, bezpieczna i bardzo dobrze skomunikowana. Szybki dojazd do drogi ekspresowej S3 i Zielonej Góry (około 15 min).

W bezpośrednim sąsiedztwie:
•szkoły, przedszkole, żłobek
•przychodnia lekarska
•sklepy, punkty gastronomiczne
•siłownia, plac zabaw

Do centrum miasta – ok. 6 minut samochodem.
Wjazd na posesję z drogi wyłożonej kostką brukową.


▶ Podstawowe informacje
•Powierzchnia użytkowa domu: ok. 147 m²
•Liczba kondygnacji: 2 (poziom 0 + wysoki parter)
•Rok oddania do użytku: 1980
•Technologia budowy: tradycyjna (cegła + suporeks)
•Powierzchnia działki: 434 m²


▶ Układ pomieszczeń

Poziom 0:
• wiatrołap
• korytarz
• salon
• sypialnia
• kuchnia
• duża łazienka
• oddzielna toaleta

Wysoki parter:
• wiatrołap
• korytarz
• kuchnia
• 2 sypialnie
• salon z dużym balkonem na całej długości ściany budynku
• toaleta

Kondygnacje są połączone wejściem wewnątrz budynku. Dom posiadają również oddzielne wejścia z zewnątrz budynku.


▶ Stan techniczny i modernizacje
•ocieplenie budynku styropianem 13 cm
• W 2022 r. wykonano: ocieplenie dachu, nową papę, nowe orynnowanie, nowy komin.
• instalacja elektryczna – miedziana
• na podłogach: panele, płytki i parkiet, w zależności od pomieszczeń.
 

▶ Okna i ekspozycja
•Poziom 0:
•salon – PCV
•pozostałe pomieszczenia – drewniane
•Wysoki parter:
•PCV (z wyjątkiem wiatrołapu – drewniane)
•od strony południowej zamontowane rolety zewnętrzne

Ekspozycja okien: południe, zachód oraz częściowo północ – wnętrza są jasne i dobrze doświetlone.


▶ Ogrzewanie i ciepła woda
•Centralne ogrzewanie: piec na węgiel / drewno
•Ciepła woda: gazowy podgrzewacz wody (do wymiany)

Istnieje możliwość montażu dwufunkcyjnego kotła gazowego i jednoczesnej zmiany systemu ogrzewania na bardziej nowoczesny i wygodny.


▶ Media
•prąd
•woda i kanalizacja miejska
•gaz


▶ Działka i zabudowania
•działka prostokątna, płaska i ogrodzona
•ogrodzenie frontowe: metalowe z bramą wjazdową
•pozostałe ogrodzenie: siatka
•garaż wolnostojący – 22 m²


▶ Atuty nieruchomości
•spokojna, zadbana okolica z pełną infrastrukturą
•funkcjonalny układ dwóch kondygnacji
•duży balkon
•solidna, tradycyjna konstrukcja
•przeprowadzone istotne prace modernizacyjne
•rolety zewnętrzne od strony południowej – większy komfort i prywatność
•dostęp do wszystkich mediów
•garaż i ogrodzona działka


▶ Dodatkowy atut – idealna przestrzeń pod działalność gospodarczą

Ogromnym atutem tej nieruchomości jest niezależny parter o powierzchni około 70 m², który daje wiele możliwości wykorzystania.

Przestrzeń posiada oddzielne wejście z zewnątrz, a jednocześnie jest skomunikowana z częścią mieszkalną domu, dzięki czemu nowy właściciel może dostosować sposób użytkowania do własnych potrzeb.

Na tym poziomie znajduje się również kuchnia oraz łazienka, co pozwala wykorzystać go jako:

• niezależne mieszkanie dla rodziny lub pod wynajem,
• siedzibę firmy,
• gabinety (np. lekarskie, kosmetyczne, fizjoterapeutyczne),
• biuro rachunkowe lub kancelarię,
• szkołę językową lub centrum korepetycji,
• pracownię, studio lub inną działalność usługową.

To doskonała propozycja dla osób, które chcą połączyć komfort mieszkania z prowadzeniem własnego biznesu w jednym miejscu lub szukają nieruchomości dającej możliwość uzyskania dodatkowego dochodu z wynajmu.


▶ Idealna dla:
•rodziny z dziećmi
•osób szukających domu z potencjałem do modernizacji
•inwestorów planujących wynajem lub podział na dwa lokale


Cena - 630.000 złotych do negocjacji

Zapraszam do kontaktu i na prezentację!

Sylwia Kajdanowicz
Licencja PFRN: 27365
tel. +48 574 722 051


Zdjęcia przedstawiają stan faktyczny i wizualizacje pomieszczeń.